前10月40城土地成交面积同比增长19.7%、土地出让金减少0.5%：ca88

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在调控政策持续起到下,土地市场博弈论激化.11月5日,中国指数研究院公布的土地市场成交价数据表明,将近一周内全国土地市场整体供需环比下降,宅ca88手机版登录网页地成交量下降幅度超过三成.日前,易居房地产研究院公布的10月40城市土地市场成交价数据也某种程度表明,当月40个城市土地成交价建筑面积环比增加多达两成,土地出让均价倒数7个月同比暴跌.

土地成交价溢价率也持续上升.从成交价规模来看,10月,40个典型城市土地成交价建筑面积3890万平方米,环比增加22%,同比快速增长2.9%.1-10月,40个城市总计土地成交价建筑面积40181万平方米,同比快速增长19.7%.

易居房地产研究院研究员沈昕分析认为,从成交价数据看,目前早已维持了倒数20个月的于是以快速增长态势,但6月以来,增幅显著上升,显露出降温趋势.在土地出让金方面,10月,40个城市土地出让金收益为1483.7亿元,环比增加15.6%,同比增加27.9%.1-10月,40个城市土地出让金总计收益18019亿元,同比增加0.5%,2016年初以来同比首次转负.从土地出让价格来看,10月,40个城市土地成交价均价为4323元/平方米,环比暴跌0.2%,同比暴跌23.7%.

当月,40城市土地成交价溢价率13.1%,与9月比起上升2个百分点,与去年同期相比上升19.5个百分点.随着房地产市场渐渐降温,土地成交价溢价率也转入上行地下通道,该趋势仍然沿袭至今.回应,沈昕指出,一方面,整个土地市场降温显著,多个热点城市经常出现土地流拍；另一方面,三线城市成交价比重减少,成交价结构的变化拉低了成交价均价.40城土地成交价均价增幅自2016年9月超过峰值之后之后一路波动暴跌,预计今年全年仍将维持同比暴跌态势.

另外,预计2018年全年全国土地成交价均价仍将维持于是以快速增长,但增幅比起2017年将有所回升.沈昕预计,一二线城市土地成交价面积及均价仍有上升空间.随着政策的变化和购买力的欠下,明年三四线城市的土地成交价均价和成交价面积将呈现出降温态势.

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